鸭脖买球_[评论]宋延庆:房企“千亿”迷雾几何?

本文摘要:近年来,关于千亿房地产企业的报道和讨论很多。

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近年来,关于千亿房地产企业的报道和讨论很多。但是,在企业每月发布业绩快报和预报之前,有些数据并不准确。另外,不应该客观存在的合同销售额数据被证实了不同机构的排名数据不完全一致。

比企业速报还慢的排名,本身也可能是地产业的奇景之一。著是非常简单的排名,分析千亿的内涵可能非常有意义。聚焦三点。

首先,有几个销售额超过千亿的房地产企业,至今还是未知数。根据公布的信息,现在超过千亿元的企业有4家,分别是万科1412.3亿元、绿地1078亿元、保利1018亿元、万达也超过千亿元。但是,这四所房子也说明了三点。第一,销售额的口径不完全一致。

房地产企业的销售额有合同销售额、合同销售额两个方面。令人失望的是,企业的口径显然不完全一致。根据内部消息,万科的1412.3亿元是合同销售额,持有50亿元左右的股票,不包括未签名的合同销售额。其他三家公司也有关于销售额和销售额构筑的报道。

一般来说,房地产企业的销售额约占合同销售额的70%。一两个字的差别,有可能差几百亿。但是,现在看到的数据都不是根据企业的每月公告。更令人失望的是,绿地和万达还没有上市,销售额少也是参考数据,至少在时间上,基本上可以确认已经被会计学审查了。

我国的GDP数据不是也必须修改一次吗? 当然,未上市公司的销售额不是销售额或营业收入。所以,在看销售额排名的时候,要把重点放在排名上,建议企业在发表公告之后再明确数据。这还有第二个问题。公告数据准确吗? 数据口径完全一致吗? 实际上不准确,不完全一致。

大多数企业在财务报告中展开粉饰是不可避免的。其中的粉饰手法有未结算资源的销售、控制销售节奏削减山谷等。

笔者在很多文章中发表了,但仅限于本文的主题,这里也进行了。只是,我们希望读者能认识到像统计数据一样企业的数据也是人为加工的。此外,除少数公司外,许多公司公布的销售额不是资本重复的销售额,而是分割报告的销售额。这符合会计标准,但确实不会引起幻想。

例如,如果某企业的合同销售额为1000亿元,该企业销售额的40%来自共同开发项目,并且在共同开发项目中该企业的权重股约为50%,则实际归属于企业的权益销售额为800亿元。这里不应该集中于绿城和融创。绿城公布的547亿元销售额中,具体公布了合同销售额509亿元的销售额,在公布了合同销售额356.4亿元的同时,还公布了资本销售额293.5亿元,这种诚信并不宝贵。

第三,很多人非常关心的是千亿企业的数量发生变化的情况。据说2010年,万科首次建设了合同销售额千亿。2011年,万科一家超过千亿。

到了2012年,千亿企业一下子激增到三四家,不包括中国建筑。10月10日,根据中海发布公告,2012年年销售额为1115.2亿港元,折合人民币897.2亿元(去年12月31日外汇价格为0.8045 )。

如果有些企业无论如何都希望不要同样分割,中国的建筑房地产业务要么分割销售额,要么上千亿。据此,2012年可能有5、6家千亿企业。

到2015年有几千亿家企业? 从一线住宅企业来看,高达900亿元的有6家企业。如果没有国内外的根本变动,这六家企业就赞同千亿的宠物。第七名以后,销售额几乎与前六名相比达到了500亿美元。从今后几家公司的战略配置和业绩的增长情况来看,如果销售额在3年内倍增(年均增长率26% ),到2015年有可能不存在4、5家企业。

也就是说,到2015年,千亿房企业有可能减少到10家左右。我再次强调前提。如果没有内外的根本变动。当然,波动是客观存在的。

到2015年为止,千亿企业都不可避免地解散,黑马迟迟不跳上千亿宠物。别忘了,之后的市场竞争,除了内涵性的自我发展,还可以通过收购重组使企业的业绩构筑倍增。结果,无论销售额口径及其业绩数据、千亿企业数,动态数据在竞争结构再次根本变化的市场上,变动都是有意义的,任何静态分析都只是预测。

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