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本文摘要:【房地产中国网高端访谈】2013年两会期间,房地产再次成为热门话题,关于房价不断上涨的批评也成为代表和委员们争论的焦点。

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史上最严厉的监管是打车、限贷、禁售。这些措施还是带来了利润,实质上诱发了房价的过快过快增长,但并没有减少。

现在,声音的线索已经看到了。在这种背景下,国家五大法规相继实施。

我指出,执行国家五条有点仓促。这次国家五条主要是对二手房交易重税,与开发商无关。

但现在从社会的角度来看,已经不再是太多的空谈,交易大厅爆满,因为人们告诉中国,五条实施前的交易可以少缴税,资产回报率更高。还有一个不合理的地方是,买房和卖房的差价,不全是原房主扣的,买房贷款还要付利息,还要装修和购置家电家具。所以强制要交20%的差价,我真的同意人民不会有任何意见。

第三,通过国家五条抑制投机性投资是不道德的,但有可能结果不会适得其反,因为减税后,部分房子可能不会在不同时间出售,二手房数量可能不会增加。再来一次,你加税,我就涨价,最后的成本就转移到房价上了,因为现在的人都有投资意识,基本确定什么时候卖房合适,什么时候卖房更赚钱,如果加税,
第四,我真的觉得我们应该只是想研究一下这个产业链,为什么一直在反复上涨,为什么直到现在,在本届政府结束之前,房价还没有降下来,被诱导稳定下来一段时间,现在又开始闹了,房价还没有降下来。只需要研究它的产业链和一些推高房价的因素。

房地产是房屋和土地的产物,土地是国家的。当地方政府拍卖土地时,他们竞标的土地不会提高地价。当然,对于政府来说,地价越高越好。地方政府可以扩大财政,所以地方政府卖地。

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如果不控制土地,只调整房价而不控制地价,本质上不会有这样的效果。房价不会降下来,部分土地会越买越高。很多地价比当地房价低。

面粉涨了。面包能不涨吗?本质上还是有很多因素的,比如通货膨胀率、人工成本、建筑安装成本、财务成本、营销成本等。然后征收特别税费。但我指出地价是主导因素,以地价为主导因素的成本推高了房价。

房地产中国网:本质上这10年,预示着调控,房价也一路下跌。为什么不会征收增加?李晓林:所以,国家要研究这个行业,它的包容性和产业链的问题。作为一个政府,要考虑到这个成本的计入,这十年是什么导致了房价的向上调整,而且是要长期上去的,但是爆炸式的快速增长还是大势所趋,那么如何解决问题呢?我真的觉得成本是最重要的。

这个成本就是地价,地价带动的成本推高了房价。所以要想控制好房价,首先要控制好地价。

房地产中国网:今年1月和2月以来,房地产家庭数量相当不错。那么,你如何识别今年的整体趋势?李晓林:今年前两个月,土地收购还不错,开发商和投资者对土地的市场需求相对较低,这解释了大家对未来的预期,以及需求刚性和改善的前景。

随着新政府和领导人的加入,他们充满了信心。他们指出经济还不会上去,可能会好一些。所以我真的觉得今年的经济不应该比去年好,房地产的情况可能比去年好。

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